Strona i jej zaufani partnerzy korzystają z plików cookies m.in. w celu personalizacji reklam, prowadzenia statystyk. Możesz sprawdzić, jakie pliki cookies są wykorzystywane, oraz wyłączyć je w ustawieniach.

Zima 2023/2024

Ekspert dla RzeszowskieInfo.pl: w ujęciu rocznym rzeszowskie nowe lokale praktycznie nie podrożały!

Zdjęcie ilustracyjne

O wzroście znaczenia Rzeszowa na mieszkaniowej mapie kraju świadczą dane GUS dotyczące liczby mieszkań (lokali i domów) rozpoczętych przez deweloperów. Średnia z lat 2005 – 2009 wynosiła 323 lokale rocznie. Analogiczny wynik dla lat 2010 – 2014 to już 827 lokali rocznie. Prawdziwy boom rozpoczął się w latach 2015 – 2019. Wtedy firmy deweloperskie średniorocznie na terenie Rzeszowa rozpoczynały budowę 2189 mieszkań. Dane z lat 2020 – 2022 (odpowiednio: 3 228, 2 437 oraz 3 315 rozpoczętych mieszkań) potwierdzają bardzo dużą aktywność inwestorów.

Budowlany boom oczywiście nie pozostał bez wpływu na ceny rzeszowskich działek. Poza tym znaczenie miał wzrost kosztów budowy bloków wynoszący około 40% w latach 2020 – 2022. Te czynniki w połączeniu z wysokim popytem tłumaczą, dlaczego pod koniec lutego 2023 r. deweloperzy wyceniali przeciętne mieszkanie z Rzeszowa na 8432 zł/mkw. Dane z systemu BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują również, że w ujęciu rocznym rzeszowskie nowe lokale praktycznie nie podrożały.

Informacje portalu RynekPierwotny.pl o liczbie sprzedanych „M” sugerują, że rzeszowski rynek deweloperski przez ostatni rok (marzec 2022 r. – luty 2023 r.) nie doświadczył bardzo dużego załamania. Średnia miesięczna sprzedaż deweloperów zmniejszyła się o około jedną czwartą względem okresu od marca 2021 r. do lutego 2022 r. Mniejszy popyt ze strony kredytobiorców został po części skompensowany przez transakcje typowo inwestycyjne. Pobyt w Rzeszowie dużej liczby uchodźców z Ukrainy skutkował bowiem deficytem lokali na wynajem.

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl